CE TREBUIE SA STIM DESPRE URBANISM

  Buna ziua,
              In urma activitatii mele profesionale in domeniul imobiliar, dar si prin prisma functiei de consilier local in comisia de urbanism, am ajuns la ideea sa aduc cateva lamuriri in ceeace priveste procedurile bazice legate de obtinerea unei autorizatii de construire.
             In acest articol voi prezenta CERTIFICATUL DE URBANISM, urmand ca in perioada urmatoare sa va prezint alte elemente care pun bazele emiterii autorizatiei de construire.
             In orasul Calimanesti, toate aceste acte administrative se elibereaza de catre Compartimentul de Urbanism din cadrul primariei, in baza unei cereri pe care o gasiti anexata in portalul acesti site la pagina DOCUMENTE TIPIZATE.
Termenul  Tehnic este : CU – Certificat de urbanism

Certificatul de Urbanism este un act public emis de autorităţile administrative publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al unui imobil, stabilite prin evidenţele existente şi documentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului – spre exemplu: caracteristicile zonei în care se găseşte amplasamentul, cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite (înălţimea maximă a clădirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de clădire, retragerile faţă de limita proprietăţii etc.), precum şi lista avizelor si acordurilor necesare în vederea autorizării executării lucrărilor de construcţie.BENER CU STEME

COMPLETARI

Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile publice locale, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz avizate şi aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării şi stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamnetului, precum şi lista cuprinzând avizele şi acordurile legale, necesare în vederea autorizării.

Termenul de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile de la data înregistrării cererii, menţionându-se în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
Termenul de valabilitate se stabileşte de către autoritatea emitentă între 6-24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilităţii C.U. se poate face la cererea titularului formulată cu cel puţin 15 zile înaintea expirării pentru o perioadă de cel mult 12 luni şi doar o singură dată.
Solicitantul poate fi orice persoană fizică sau juridică interesată să cunoască informaţii cu privire la imobil-teren sau construcţii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul să deţină un titlul asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresa autorităţilor cu o cerere prin care solicită emiterea C.U. cu precizarea scopului solicitării.

Scopul emiterii C.U. – pentru autorizarea execuţiei lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente precum şi pentru autorizarea desfiinţării construcţiilor.
Certificatul de urbansim se emite şi în vederea concesionării de terenuri, a adjudecării prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de studiu de fezabilitate, precum şi pentru cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară.
Lista certificatelor de urbanism este publică şi se afişează lunar la sediul autorităţii emitente.

Documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, precum şi celelalte reglementări urbanistice care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea fi consultate la cererea solicitanţilor certificatelor de urbanism.
Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.

Art. 31 din Legea nr. 350/2001 defineşte sintagmele utilizate de lege respectiv regim juridic, regim economic şi regim tehnic.
Regimul juridic – dreptul de proprietate asupra imobilului şi servituţile de utilitate publică care grevează asupra acestuia; situarea terenului în intravilan sau în afara acestuia; prevederi ale documentaţiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului-zone protejate, zone în care acţionează dreptul de preemţiune asupra imobilului, interdicţii definitive sau temporare de construcţie sau dacă acesta este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România precum şi altele prevăzute de lege.
Regimul economic – folosinţa actuală, destinaţii admise sau neadmise, stabilite în baza prevederilor urbanistice aplicabile în zonă, reglementări fiscale specifice localităţii sau zonei.
Regimul tehnic – procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime şi maxime ale parcelelor, echiparea cu utilităţi, edificabil admis peparcelă, circulaţii şi accese pietonale şi auto, parcaje necesare, alinierea terenului şi a construcţiilor faţă de străzile adiacente terenului, înălţimea minimă şi maximă admisă.
Servitutea de monument istoric este un element al regimului juridic al bunului care trebuie evidenţiat în mod obligatoriu pe certificatul de urbanism, pentru a nu eluda dispoziţiile legale cu privire la exercitarea dreptului de preemţiune al statului la cumpărare.
Legea nr. 50/1991 reglementează regimul autorizaţiei de construire care are ca obiect asigurarea respectării măsurilor referitoare la amplasarea construcţiilor şi se emite în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiei de urbanism şi certificatului de urbanism specific. În Anexa nr. 2 la această lege există o listă a termenilor de specialitate utilizaţi de legiuitor: – intravilanul localităţii – teritoriul care constituie o localitate ce se determină prin Planul Urbanistic General (P.U.G.) şi cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fără construcţii organizate şi delimitate ca fiind independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate în circuitul agricol sau având o altă destinaţie înăuntrul căruia este permisă realizarea lucrărilor de construcţii, în condiţiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea în extravilan numai pe bază de planuri urbanistice zonale (P.U.Z.) legal aprobate, integrându-se ulterior în Planul Urbanistic General (P.U.G.) al localităţii.

– extravilanul localităţii – teritoriu cuprins între limita intravilanului şi limita administrativ- teritorială a unităţii de bază (municipiu, oraş, comună) înăuntrul căruia autorizarea executării lucrărilor de construcţie este restricţionată în condiţiile legii.

Legislaţia amenajării teritoriului şi urbanismului (în special Legea nr. 350/2001) stabileşte conceptul de teritoriu şi nuanţează acest concept definind teritoriul administrativ, intravilan, extravilan, metropolitan, periurban ş.a. Această lege stabileşte atribuţiile administraţiei centrale, judeţene şi locale, în privinţa amenajării teritoriului şi a urbanismului şi prevede că aplicarea dispoziţiilor legale, conform documentaţiei specializate de amenajare a teritoriului şi de urbanism, se asigură prin eliberarea certificatului de urbanism.

Actele necesare pentru eliberarea  Certificatului de  Urbanism – CU

1.       Cerere pentru obtinerea certificatului de urbanism – formular tipizat;

2.       Chitanta – se efectueaza o plata  pentru obtinerea certificatului de urbanism;

3.       Plan de Incadrare in Zona

4.       Plan de Situatie

5.       Memoriu tehnic

6.       Extras de carte funciara.

Planul de Urbanism General al Orasului Calimanesti il puteti gasi in portalul acestui site.

Pe curand !

METOTOLOGIA DE ACORDARE A AJUTOARELOR DE URGENŢĂ

In urma postarii articolului de ieri prin care am prezentat situatiile de urgenta pentru care se pot acorda ajutoare sociale, propuse de subsemnatul, astazi va prezint metodologia propusa pentru aplicarea acestei hotarari, in cazul in care va fi aprobata de consiliul local.

La acest material, oricand sunt binevenite parerile si sugestiile dumneavostra.ETALON CU MM

METOTOLOGIA DE ACORDARE A AJUTOARELOR DE URGENŢĂ

în baza Legii nr.416/2001 privind venitul minim garantat, cu modificările şi completările ulterioare familiilor şi persoanelor care se află în situaţii de necesitate

1. Ajutoarele de urgenţă se acordă, potrivit prevederilor legale în vigoare în domeniu, de Primarul Orasului Calimanesti, prin instituţia aflată în subordinea Consiliului Local şi anume  Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti.

2. Ajutoarele de urgenţă se stabilesc în bani sau în natură şi reprezintă măsuri financiare destinate asigurării unui standard minim de viaţă, susţinerii familiei şi copilului, promovării şi garantării exercitării de către persoanele cu nevoi speciale a drepturilor şi libertăţilor fundamentale.

3. (1) Primarul poate acorda ajutoare de urgenţă familiilor sau persoanelor singure aflate în situaţii de necesitate datorate calamităţilor naturale, incendiilor, accidentelor, precum şi pentru alte situaţii deosebite stabilite prin hotărâre a consiliului local, în limita prevederilor bugetare anuale, pentru aceeaşi familie/persoană o singură dată pe an.

(2) Nu beneficiază de ajutoare de urgenţă familiile sau persoanele singure aflate în situaţii de necesitate care au datorii la bugetul local al Municipiului Focşani şi care au beneficiat de ajutoare pentru încălzirea locuinţelor pe perioada sezonului rece.

4. Dispoziţia primarului de acordare a ajutoarelor de urgenţă are la bază solicitarea scrisă a unui membru de familie sau a persoanei singure, precum şi ancheta socială efectuată de personalul serviciului public de asistenţă socială din subordinea consiliului local prin care se certifică situaţiile de necesitate sau, după caz, situaţiile deosebite în care se află familiile ori persoanele singure.

5. Ajutorul de urgenţă se acordă la cererea scrisă a persoanei îndreptăţite, a reprezentantului familiei sau a reprezentantului legal al persoanei îndreptăţite, conform formularului de cerere aprobat prin hotărâre a consiliului local.

6. Cererea este formularul tipizat care conţine date privind componenţa familiei, veniturile realizate de membrii acesteia, bunurile deţinute, date referitoare la situaţia educaţională şi profesională a acestora, precum şi informaţii referitoare la nevoile speciale şi situaţiile particulare în care aceştia se află.

7. Cererea este însoţită în mod obligatoriu de documentele doveditoare privind componenţa familiei, veniturile realizate de membrii acesteia sau de persoana singură, precum şi de orice alte documente privind situaţia membrilor familiei, prevăzute de lege, în funcţie de fiecare caz în parte după cum urmează:

a)     acte de identitate ale tuturor membrilor de familie (Buletin de identitate, Carte de identitate, Certificat de naştere, Carte de identitate provizorie) ;

b)     certificat de căsătorie ( copie) ;

c)     certificat de deces (copie) ;

d)     dovezi de venit ( adeverinţe de salarizare, cupon de pensie, talon alocaţie) ;

e)     adeverinţă eliberată de Administraţia Finanţelor Publice  din care să rezulte că au (sau nu au), venituri din activităţi independente ; venituri din cedarea folosinţei bunurilor ; venituri din investiţii ; venituri din activităţi agricole ; venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal ; venituri din alte surse ;

f)      certificat fiscal eliberat de Primăria Orasului Calimanesti din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local ;

g)     hotărârea definitivă de încuviinţare a adopţiei, de plasament familial al minorului, potrivit legii ;

h)     actul din care să rezulte calitatea solicitantului de tutore sau curator ;

i)       certificatul de încadrare într-un grad de handicap, eliberat potrivit legii, de către Comisia de evaluare a persoanelor cu handicap pentru adulţi/copii, respectiv acte care atestă încadrarea în gradul I, II  sau III de invaliditate, pentru persoanele aflate în întreţinere ; proces – verbal de constatare a incendiului /efectelor calamităţilor eliberat de organele competente ;

j)       adeverinţe de elev sau de student, eliberate în luna curentă sau în luna anterioară depunerii cererii pentru acordarea ajutorului de urgenţă ( în adeverinţă de elev sau de student se va menţiona dacă beneficiază de bursa, tipul şi cuantumul acesteia );

k)     facturi fiscale insoţite de chitanţe, în original, pe numele celui care face solicitarea, care să reflecte cheltuielile de înmormântare ;

l)       acte medicale doveditoare ale stării de sănătate ( bilete de internare- externare din spital, certificate de încadrare în grad de handicap, decizii asupra capacităţii de muncă, reţete sau tratamente prescrise de medicul specialist, buletine de analize, scrisoare medicală eliberată de medicul specialist, specificându-se diagnosticul şi tratamentul medicamentos propus, durata tratamentului etc) ;

m)   orice acte care vin în susţinerea cererii privind acordarea ajutorului de urgenţă.

8. Dosarul întocmit de persoana îndreptăţită, reprezentantul familiei sau reprezentantul legal al persoanei îndreptăţite, conţinând cererea însoţită de documentele  prevăzute la pct.7  în funcţie de fiecare caz în parte, se va depune la Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti.

9. Personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti, verifică şi confruntă datele înscrise în cerere cu actele doveditoare şi va efectua  ancheta socială la domiciliul sau reşedinţa solicitanţilor de ajutor de urgenţă.

Prin  ancheta socială se va constata situaţia de necesitate sau după caz situaţia de urgenţă în care se află familia sau persoana singură.

În cazul în care solicitantul refuză să furnizeze actele necesare întocmirii dosarului sau informaţiile necesare pentru realizarea anchetei sociale, se consideră că persoana/ familia nu îndeplineşte condiţiile de acordare a ajutorului de urgenţă ;

10. După efectuarea anchetei sociale personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti, va analiza fiecare dosar şi va face propuneri de aprobare sau de respingere a solicitărilor de acordare a ajutoarelor de urgenţă, de stabilire a cuantumului ajutorului în limita prevederilor bugetare aprobate, propuneri care vor fi verificate şi avizate de directorul serviciului.

12. Pentru cererile care nu au îndeplinit condiţii de acordare a ajutorului de urgenţă , personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti vor înainta solicitantului o adresă prin care i se comunică faptul că cererea a fost respinsă şi care sunt motivele respingerii.

13. In baza verificărilor şi avizelor obţinute, personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Focşani, vor întocmi proiectul de dispoziţie de aprobare a  acordării ajutorului de urgenţă, proiect care va fi înaintat Primarului Orasului Calimanesti spre aprobare.

12. După aprobare, în termen de 5 zile de la comunicare Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti va înainta solicitantului un exemplar a Dispoziţiei primarului, iar serviciul de specialitate din cadrul instituţiei va efectua plata ajutorului de urgenţă.

13. După acordarea sumei beneficiarul ajutorului de urgenţă va prezenta în termen de 30 zile documentele justificative  din care să rezulte că ajutorul de urgenţă acordat a fost utilizat conform dispoziţiei primarului.

14. În condiţiile în care beneficiarul ajutorului de urgenţă nu poate dovedi modul în care a utilizat ajutorul acordat, sau a dat o altă destinaţie acestuia Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti va întocmi documentele legale pentru recuperarea sumei acordate.

INITIATOR,

CONSILIER LOCAL U.N.P.R.

STANCULESCU MIRCEA