PRIMARUL CONSTANTINESCU – AGENT IMOBILIAR

Buna ziua,

Asa cum v-am prezentat in articolul anterior, marti 30.04.2013 a avut loc sedinta consiliului local Calimanesti. Printre punctele dezbatute in aceasta sedinta a fost si proiectul de hotarare privind insusire raport de evaluare si aprobare cumparare teren in suprafata de 200 mp, situat in punctul “Plute”, teren ocupat de reteaua de apa potabila care alimenteaza Centrul de Conventii si Expozitii Nord-Oltenia.PLUTE

Despre ce este vorba:

Odata cu realizarea proiectului Centru de Conventii si Expozitii de la Seaca, a trebuit sa se realizeze alimentarea cu apa a acestui obiectiv. S.C Apavil S.A.  in colaborare cu o firma de proiectare au gasit ca solutie racordarea din caminul 39 aflat la intersectia strazilor Campului cu Ana Ipatescu din Jiblea-Noua si subtraversarea raului Olt in dreptul Popasului Europa 15 A.  Astfel, asa cum se poate observa in imaginea atasata, caminul intermediar a afectat oarecum pe o suprafata de aproximatv 2,00 mp, terenul unei doamne din Calimanesti pe nume POP ELENA.

Dupa atatia ani, ca prin minune, cineva se gandeste ca se poate profita de aceasta situatie si ca se pot scoate niste bani frumusei, motivand repararea acestei erori. Si se trece la treaba! Se face un schimb de corespondenta intre avocatul acestei doamne si primarul orasului Florinel Constantinescu dupa care cel din urma initiaza un proiect de hotarare prin care noi sa cumparam acest teren, sau o parte din el (200 mp) pentru a stinge acest litigiu si a se repara ceea ce s-a gresit.

Pentru a se putea dezbate un asemenea punct in consiliul local, primarul  a solicitat un RAPORT DE EVALUARE dar, atentie, nu cerut de catre primarie ci a lasat pe propietarul terenului sa-l ceara, adica, in mai putine cuvinte, sa fie facut „CUM TREBUIE”.

In aceste conditii RAPORTUL DE EVALUARE, intocmit de catre  PRUNDEANU MIHAI ADRIAN din localitatea Vladesti, la cererea doamnei Pop,  a fost supraevaluat luand ca referinta unele propietati din Jiblea-Noua si Jiblea-Veche, intravilane care dispun de utilitati si alte facilitati, care si acestea sunt sub pretul pe care domnia sa la evaluat pentru terenul in cauza. Evaluatorul a solicitat si a selectat aceste oferte care sa dea impresia unor preturi ridicate, de la agentii imobiliare din Rm. Valcea sau din internet, nicidecum de la Agentia Imobiliara din Calimanesti unde exista in portofoliul acesteia terenuri in toate zonele orasului.IMG_2681

In concluzie, primarul solicita cumpararea a 200 mp din terenul doamnei POP ELENA la pretul de 14,30 €/mp, fara a se tine cont de observatiile pe care eu le-am ridicat in sedinta, dar si alte considerente, si-anume:

  • Suprafata afectata nu este mai mare de 2,00 mp (vezi in poza);
  • Pretul este supraevaluat avand ca referinta terenuri intravilane din J. Noua si J. Veche;
  • Pretul terenului de sub Centrul de la Seaca a fost evaluat la 26 €/mp. Faceti comparatia cu zona „Plute” ;
  • Pretul in zona „PLUTE” este cuprins intre 1,00 – 2,00 €/mp;
  • Nu a acceptat constituirea unei COMISII MIXTE, conform art 55 alin 9 din Legea 215 care sa anlizeze in detaliu aceasta situatie;
  • Propietarul a solicitat 30 €/mp;
  • Exista posibilitatea ca in viitor aceasta doamna sa reclame lipsa accesului pe propìetate si sa actioneze in instanta dreptul de servitute. Si sa-si redobandeasca gratis terenul pe care a incasat niste bani;
  • Raportul de evaluare este din partea propietarului, adica din partea celui care cere bani, nu din partea Primariei care trebuie sa plateasca !!! Nu este ciudat ?
  • Nu s-a vrut contestarea acestui raport;
  • Nu exista o hotarare judecatoreasca in acest sens;
  • Cel care a executat lucrarea banuiesc ca avut un proiect si o autorizatie. Pentru obtinerea autorizatiei au trebuit niste avize.
  • Cel care a executat lucrarea a primit banii contra unei facturi si a unui PROCES VERBAL DE RECEPTIE LUCRARI.

Ma simt foarte revoltat ca in general in Romania, intotdeauna trebuie sa plateasca cetateanul, si cu varf si indesat greselile altora, pentru ca acesti bani se vor plati din banii dumneavostra. Ma simt revoltat ca si aceasta doamna, banuiesc ca si-a dat acceptul atunci cand s-a executat aceasta lucrare si nu ar fi trebuit sa revina cu aceasta problema dupa atata timp Ma simt revoltat ca, daca chiar ar fi fost afectata propietatea acesteia, macar sa fie evaluata corect atat din punct de vedere al suprafatei cat si a pretului in zona, mai ales ca configuratia parcelei nu este una propice in vederea dezvoltarii unei afaceri, unei constructii, etc.  Ma simt revoltat ca actualul primar nu cauta solutii de mijloc de negociere astfel incat sa impace toate partile si sa nu risipeasca banul public. Ba chiar mai mult, in sedinta de consiliu a inceput sa-si manifeste gesturi de mistocareala de ras sarcastic si sfidare, fara sa tina cont ca intr-o sedinta organizata unde fiecare ales local va reprezinta pe dumneavoastra, trebuie sa dam dovada de foarte multa seriozitate, implicare, corectitudine, cinste si devotament. Acestea lipsec cu desavarsire la primarul Florinel Constantinescu. Ma simt revoltat pentru ca evita conlucrarea cu consilierii locali nedorind realizarea unei comisii mixte asa cum am amintit mai sus care sa puna cap la cap toate aceste aspecte si gasirea unor solutii favorabile ambelor parti. Ma simt revoltat pentru ca ca atunci cand se instraineaza se evalueaza preturi mici, iar atunci cand se achizitioneaza se face la preturi mult mai mari.

Nu vreau sa gandesc raul… sau ca exista vreo intelegere murdara, dar in acelasi timp pot sa trag aceste semnale de alarma in scopul de a evita  nelegalitati si suspiciuni.

Pe curand !

APELE METEORICE SAU TAXA PE PLOAIE

Buna ziua,

         Pentru ca nu a trecut decat o luna de cand consiliul local Calimanesti a aprobat majorarea pretului la apa si canalizare, printr-un proiect de hotarare initiat de catre primarul Florinel Constantinescu, ca urmare a respectarii unui grafic de crestere graduala angajat de catre Calimanesti, multi cetateni m-au intrebat si mi-au cerut detalii cu referire la modul de calculare al pretului platit, in special pentru controversata apa meteorica.

Dar pentru a intelege mai bine, sa incepem prin definitia apelor meteorice care li se mai spun si pluviale – acestea sunt apele care provin din precipitaţii atmosferice.

Cantitatea de apa pluvială (meteorică) preluată de reţeaua publică de canalizare se determină prin înmulţirea cantităţii specifice de apă meteorică, comunicată de A.N.M. pentru luna anterioară emiterii facturii, cu suprafeţele totale ale incintelor construite şi neconstruite, declarate de fiecare utilizator şi cu coeficienţii de scurgere recomandaţi de standardele române aplicabile în vigoare.

Cantitatea de apa pluvială (meteorică) preluată la canalizare lunar se calculează cu relaţia:

Qm = (SC x C1 + SN x C2) x K,

unde:

 SC = suprafaţa totală construită;

SN = suprafaţa totală neconstruită;

C1 = 0,90 (media coeficienţilor de scurgere pentru suprafeţe construite);

C2 = 0,12 (media coeficienţilor de scurgere pentru suprafeţe neconstruite);

K = cantitatea specifică de apă pluvială comunicată de Autoritatea Naţională de Meteorologie pentru luna anterioară emiterii facturii (mc/mp).

 

Legislaţia şi normele tehnice aplicabile serviciului de alimentare cu apă şi de canalizare sunt:

Nr.

crt.

Indicativul actului normativ sau tehnic

Denumirea actului normativ sau tehnic

1

Legea nr.241/22.06.2006 Legea serviciului de alimentare cu apa si de canalizare

2

Ordinul ANRSCnr. 88/20.03. 2007 Regulamentul-cadru al serviciului de alimentare cu apă şi de canalizare

3

Ordinul ANRSCnr. 90/20.03. 2007 Contractul-cadru de furnizare/prestare a serviciului de alimentare cu apa şi de canalizare

4

SR 1846/2 – 2006 Determinarea debitelor de apă meteorică evacuată prin canalizare

Din punctul meu de vedere, aceasta este o taxa absurda, o inventie prin care autoritatile incearca sa ne stoarca tot mai mult de bani, desi platim impozite si o mie de taxe, intre ghilimele, drept pentru care ar fi fost obligate sa ne asigure, ca cetateni, conditiile de infrastructura necesare. România ocupă locul doi în lume, după Ucraina, la numărul de taxe pe care un cetățean le plătește anual, în condițiile în care salariile pe care le încasăm sunt cele mai mici din Uniunea Europeană. Românul s-a obișnuit să muncească mai mult și poate nu mai simte cum eforturile făcute anual intră în buzunarul fără fund al statului. Chiar dacă guvernanții ne promit că banii câștigați prin impozite și taxe vor fi folosiți în sprijinul nostru, descoperim că țara noastră are tot mai multe lipsuri neacoperite. Există 114 taxe prin care ni se reține o bună parte din venituri, majoritatea acestor taxe aflându-se la limita legalității. Guvernele au moștenit acest sistem de impozitare de la liderii politici anteriori, însă, indiferent de culoarea politică dominantă în Executiv, sub umbrela legislației stufoase și haotice, tot mai mulți bani munciți din greu de cetățeni sunt absorbiți în bugetul de stat.

Nu este de-ajuns că plătim sute de taxe şi impozite. Unele dintre acestea sunt cel puţin spus ciudate. De departe, cea mai bizară taxă este aceasta, cea pe apa de ploaie. Apa meteorică – cum este denumită oficial apa de ploaie – este inclusă în factura de întreţinere a locuinţelor, fiind considerată parte integrantă din sistemul de canalizare, sistem care presupune cheltuieli susţinute din banii contribuabililor.

Autorităţile spun că prin taxa pe apa de ploaie, cetăţenii plătesc faptul că respectiva apă, odată ajunsă la sol, este preluată de sistemul de canalizare. Altfel spus, prin plata taxei pe apă de ploaie, se amortizează construcţia sistemului de canalizare. Sistem care, în mare parte, a fost construit pe vremea comunismului, fiind demult amortizat. Deci, inca o minciuna!

O alta problema cu această taxă este că nimeni nu poate stabili cu certitudine în ce localitate sau cartier plouă mai mult. Până la ce cifră este luat în calcul coeficientul transmis serviciului de meteorologie, ca să fie real? Pentru că, lucru știut, în cazul precipitaţiilor de până la trei litri pe metru pătrat, apa nu ajunge în sistemul de canalizare, pentru ca se infiltreaza sau se evapora.

Potrivit normelor în vigoare, nivelul taxei se stabileşte prin decizia consiliilor locale, la care se adaugă un algoritm stabilit în funcţie de datele furnizate de meteorologi privind precipitaţiile. Asta înseamnă că, cu cât plouă mai mult, cu atât facturile la apă sunt mai mari. Reglementarea acestei taxe conţine atâtea inadvertenţe, încât cu greu poate fi considerată legală. Pentru că orice lege sau hotărâre se bazează pe certitudini, or, acestei taxe, din punctul meu de vedere,  îi lipseşte orice logică.

Din păcate, nici autoritatile centrale nu vor veni cu o iniţiativă legislativă pentru desfiinţarea acestei taxe, deoarece este adoptată prin iniţiativa consiliilor locale si este convenabila pentru toata lumea. Dacă consiliile locale decid că trebuie să-şi taxeze cetăţenii, atunci aceştia sunt taxaţi, aşa că aici nu este vorba de o iniţiativă legislativă a Parlamentului, ci ţine de administraţiile locale. Din păcate, în România, majoritatea consiliilor locale sunt incapabile să managerieze unităţile administrativ-teritoriale pe care le conduc. De aceea nu au scos această taxă, pentru că nu sunt capabilile să facă bani din altceva, ci din taxe stupide, precum taxa pe ape meteorice. Asta este explicaţia pentru care nu va fi scoasă de nimeni, deocamdata. Atâta timp cât cetăţeanul e mulţumit şi fericit şi-i votează pe cei care i-a băgat taxa asta pe gât, nu este nimic de făcut, pentru că românul consideră normală această taxă. La asta se reduce totul. Atâta timp cât nu ne interesează, nu este nimic de făcut. Şi să vă mai spun ceva… exista si consumatori care inregistreaza consumuri mici la apa potabila, dar apar cu costuri mai mari la canalizare si ape meteorice. Ciudat nu… ?

Pana la urma nu asi fi nici eu atat de revoltat, daca asi vedea ca pe raza orasului exista investitii de calitate, conditii optime pentru toti cetatenii, apa de calitate, etc. Toate acestea sunt doar pe hartie. Lucrarile care se executa sunt de cea mai proasta calitate. Lucrari noi la care se executa interventii de avarie, infrastructura daramata si nereparata la stadiul initial, portiuni de canalizare infundate sau subdimensionate, colectoare de apa pluviala, infundate, colmatate, si apa potabila care, uneori numai potabila nu este !

Astept comentariile dumneavostra.

Pe curand !

 

S-a hotarat scumpirea apei in Calimanesti !

„Indiferent cat de frumoasa e strategia, ar trebui din cand in cand sa ne uitam la rezultate”.  (Winston Churchill)

In ultima sedinta a consiliului local de anul acesta, respectiv joi 27.12.2012, primarul orasului Florinel Constantinescu a propus un proiect de hotarare de majorare a pretului la apa si canalizare cu un procent de 5%. Motivarea a fost ca trebuie sa respectam graficul de crestere graduala a acestor preturi, angajat in cadrul ADI Valcea, pentru sustinerea lucrarilor care vor avea loc pe raza orasului nostru.

Eroare
Acest video nu există

Astfel, daca pana acum plateam 2,23 lei/mc la apa si 0,74 lei/mc la canalizare, incepand cu 01.01.2013, vom plati  4,40 lei/mc la apa si 3,37 lei/mc la canalizare.APA

Consiliul Local Calimanesti a intrat ca membru in Asociatia ADI Valcea inca din 20.12.2007. Aceasta asociatie, conform cerintelor europene a supus dezbaterii administratiilor publice locale membre ale acesteia, delegarea serviciilor de apa ci canalizare unui operator unic, in speta APAVIL SA.

Dar, odata cu adoptarea acestei hotarari de catre Consiliul Local, Apavil SA s-a angajat cu un program de reabilitare a retelelor existente pe raza orasului nostru, pentru imbunatatirea serviciilor si eliminarea pierderilor care genereaza majorarea pretului, precum si investitii noi de extindere a acestor retele.

In aceste conditii, in care APAVIL SA, nu a respectat graficul acestor lucrari, iar pierderile sunt din ce in ce mai mari, in conditiile in care se executa lucrari de proasta calitate si infrastructura localitatilor este lasata vraiste, in conditiile in care trebuie sa amenajam tot noi din bugetul local drumurile din localitati, precum si multe alte motive pe care asi putea sa le aduc, consider aceasta majorare o MARE NEDREPTATE SI SFIDARE A CETATENILOR ACESTUI ORAS, care dupa 23 de ani de tranzitie, inca trebuie sa faca sacrificii si sa sustina salariile babane ale unora care se plimba cu jeep-uri, cheltuieli de protocol sau alte beneficii de care dispun cei care conduc aaceasta societate.

Eu nu am votat acest proiect de hotarare, insa stiti vorba romaneasca „cu o floare nu se face primavara”, pentru ca am considerat ca nu este drept, ca in conditiile prezentate mai sus, precum si situatia economica dificila prin care trecem cu totii, sa mai suportam aceasta majorare.

Da, asi fi fost si eu de acord si asi fi votat acest proiect daca asi fi constatat ca lucrarile la canalizarea din Jiblea-Noua ar fi fost in graficul angajat de Apavil, daca asi fi vazut ca se executa lucrari de calitate, daca asi fi observat ca se reface infrastructura la forma initiala macar, pe care au gasit-o, nu cum au lasat in Jiblea-Noua capace de camine imprastiate pe drumuri si stanjenesc circulatia pe aceste drumuri, cum pe strada T.Vladimirescu, dupa multe inteventii s-a rezolvat oarecum situatia, pe strada Anton Pann nici pana acum nu s-a finalizat refacerea asfaltului si ceeace s-a facut lasa de dorit, cum au lasat un camin de control vane descoperit 6 luni fiind un grav pericol pentru locuitorii din zona respectiva.

Asi fi fost si eu de acord daca nu am fi mintiti, daca asi observa o crestere a nivelului de trai al cetatenilor acestui oras, daca am observa ca se majoreaza salariile, pensiile si daca asi vedea ca se creaza locuri de munca.

Nu am constatat nimic din toate acestea, drept pentru care nu am votat aceasta majorare. Dar au facut-o altii astfel incat sa traiti mai bine, in special aceia care afisau sloganul „Un Calimanesti asa cum iti doresti” , alaturi de altii!

Pe de alta parte, consider o incalcare a legii din partea consiliului local, sau cel putin o neinformare, pentru ca Legea 241/2006, la art.34 alin(5) precizeaza urmatoarele:

„Stabilirea, ajustarea sau midificarea preturilor si traifelor se aproba de catre consiliile locale, consiliile judetene sau asociatiile de dezvoltare comunitara, dupa caz, in baza avizului de specialitate eliberat de A.N.R.S.C.  si cu respectarea urmatoarelo conditii:

a) asigurarea furnizării/prestării serviciului la nivelul indicatorilor de performanţă stabiliţi de autorităţile administraţiei publice locale şi precizaţi în hotărârea de dare în administrare ori în contractul de delegare a gestiunii serviciului, după caz;

b) realizarea, pe perioada angajată, a unui raport calitate-cost cât mai bun pentru serviciul furnizat/prestat şi asigurarea unui echilibru între riscurile şi beneficiile asumate de părţile contractante;

c) asigurarea exploatării, întreţinerii şi administrării eficiente a infrastructurii aferente serviciului şi a bunurilor aparţinând domeniului public sau privat al unităţilor administrativ-teritoriale.”

Mai vine si Legea nr. 634/07.12.2002 care la art. 24 litera f care precizeaza ca operatorul serviciilor de apa si canalizare au fata de utilizatiri urmatoarele obligatii: „sa punã în aplicare metode performanţe de management, care sa conducã la reducerea costurilor de operare, inclusiv prin aplicarea procedurilor concurentiale date de normele legale în vigoare pentru achiziţiile de lucrãri, bunuri şi servicii;”

iar art 30 litera e spune: „aprobarea ajustarilor tarifare sa se facã de cãtre consiliile locale, consiliile judeţene sau, dupã caz, de Consiliul General al Municipiului Bucureşti, în conformitate cu dispoziţiile legale, în baza avizului autoritãţii de reglementare şi cu condiţia respectãrii urmãtoarelor cerinţe:
    –  asigurarea furnizarii/prestãrii serviciilor de apa şi de canalizare la nivelurile de calitate stabilite de consiliile locale sau prin contractele de delegare a gestiunii, dupã caz;
    –  realizarea unui raport calitate/cost cat mai bun pentru serviciile de apa şi de canalizare furnizate/prestate pe perioada angajata şi asigurarea unui echilibru între riscurile şi beneficiile asumate de pãrţile contractante;
    –  asigurarea exploatãrii şi întreţinerii eficiente a bunurilor aparţinând domeniului public şi/sau privat al autoritãţilor administraţiei publice locale afectate serviciilor de apa şi de canalizare;”

Pentru a intelege mai bine cum stau lucrurile, am sa va prezint un grafic care trebuia finalizat acest an 2012, dar care acum, spun ca s-a prelungit si pentru 2013. Asteptam sa treaca si 2013 si voi urmari personal daca aceste investitii se vor realiza, cat au costat si care este calitatea acestor lucrari, pentru ca, din pacate, exista lucrari noi realizate la care se fac nenumarate inteventii de avarie, iar toate aceste cheltuieli sunt recuperate numai din buzunarul dumneavostra, Niciodata nu se gasesc responsabili.

1. Inlocuire retea apa strada N. Basarab si strada Pacii – 1800 ml, valoare 200.000,00 lei

2.  Inlocuire retea apa strada Serban Cantacuzino – 300 ml, valoare 54.743,00 lei

3.  Inlocuire retea apa strada 24 Ianuarie – 3510 ml, valoare 390.000,00 lei

4.  Inlocuire retea apa strada Garii  – 1350 ml, valoare 270.000,00 lei

5. Extindere retea apa C.L. Traian, Seaca – 700 ml, valoare 140.000,00 lei

6. Extindere retea apa C.L. Traian, Cozia – 500 ml, valoare 155.000,00 lei

7.  Inlocuire retea apa strada Mihai Viteazul  – 800 ml, valoare 160.000,00 lei

8.  Inlocuire retea apa strada A. Vlahuta  – valoare 42.000,00 lei

9. Extindere retea apa Anton Pann – 1400 ml, valoare 180.000,00 lei

10. Extindere retea apa Ctin Brancoveanu, Seaca – 1200 ml, valoare 180.000,00 lei

11. Extindere retea apa starda Ocol Silvic – 520 ml, valoare 104.000,00 lei

12.  Inlocuire retea apa strada C.L.Traian Sud – 2100 ml  – valoare 270.000,00 lei

13.  Inlocuire retea apa strada C.L.Traian Centru – 220 ml  – valoare 33.000,00 lei

14.  Inlocuire retea apa strada C.L.Traian Nord – 120 ml  – valoare 23.000,00 lei

15.  Inlocuire retea apa strada T. Vladimirescu – 525 ml  – valoare 100.000,00 lei

16. Retea canalizare menajera si racorduri Jiblea Noua – 7600 ml, valoare 3.900.000,00 lei

Intrebare: Daca nu se vor realiza nici in 2013 aceste lucrari, ne vor da banii inapoi ? 

Intrebarea fiind retorica, va las pe dumneavostra sa apreciati. Sa fim sanatosi ca le-om duce pe toate!

Cu stima,

SEDINTA CONSILIULUI LOCAL 27.12.2012

Buna ziua stimati prieteni,

Ca de fiecare data, va aduc la cunostiinta ca Joi 27.12. 2012, orele 14,00 va avea loc sedinta Consiliului Local care va avea pe ordinea de zi urmatoarele puncte:

1. Proiect de hotarare privind aprobarea pretului la apa potabila si a tarifului la serviciile de canalizare; mandatarea reprezentantului in adunarea generala a asociatiei APA Valcea, pentru aprobarea trecerii la tarif unic, aprobarea stabilirii, ajustarii si modificarii preturilor si tarifelor propuse de operator; mandatarea Asociatiei pentru a incheia Actul Aditional la Contractul de Delegare;CL

2. Proiect de hotarare privind rectificarea bugetului propriu al orasului Calimanesti la capitolul bugetar 11.02.06 Sume defalcate TVA pentru echilibrarea bugetului local;

3. Proiect de hotarare privind implementarea si eliberarea formatului unic al modelului card-legitimatie de parcare pentru persoanele cu handicap;

4. Proiect de hotarare privind modificarea anexei nr. 1 a HCL 49/04.11.2010 privind aprobarea trecerii blocului de locuinte pentru tineri din Calimanesti, str. Calea Lui Traian, nr. 469 A, judetul Valcea din domeniul public al orasului Calimanesti in domeniul public al statului;

4. Proiect de hotarare privind stabilirea impozitelor si taxelor locale pentru anul 2013;

5. DIVERSE

In acest sens puteti adauga comentariile si sugestiile dumneavoastra, astfel incat, orice propunere sa fie cunoscuta de catre consilierii locali, precum si de catre executiv. Dupa finalizarea sedintei, am sa va postez hotararile luate precum si toate problemele care au fost dezbatute la punctul DIVERSE.

Cu stima,