O alta gaselnita – CERTIFICATUL ENERGETIC PENTRU LOCUINTA

Publicat pe 23/07/2013 de Ing. Mircea Stanculescu

Ai o casa sau o locuinta și vrei să o vinzi sau să o închiriezi în perioada următoare? Dacă da, probabil ai aflat deja că ai încă un pas de parcurs până la a bate palma cu un client. Este vorba despre obținerea certificatului energetic, fără de care tranzacția pe care o vei încheia poate fi anulată.

M-am hotarat sa scriu acest articol pentru ca aceasta masura o consider inca un abuz care nu face decat sa ingradeasca efectuarea tranzactiilor imobiliare, mai ales ale locuintelor vechi. In mai putine cuvinte este o masura care pune piedici persoanelor cu probleme financiare care ajung sa-si vanda o propietate tocmai pentru asi rezolva unele situatii neplacute.

20 iulie este data de intrare în vigoare a unei noi legi privind performanţa energetică a clădirilor (Legea nr. 159/2013, pentru modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005). Aceasta stipulează obligația proprietarilor de imobile de a prezenta certificatul energetic la încheierea unei tranzacții de vânzare sau închiriere; în caz contrar, contractele de vânzare-cumpărare urmează a fi supuse nulității relative (ele pot fi anulate în cazul în care una dintre cele două părți reclamă lipsa documentului).

Iata o listă cu lucrurile pe care ar trebui să le știi despre obținerea certificatului energetic:

1. Cât costă?
Nu există un preț standard pentru întocmirea unui certificat energetic – acesta diferă de la auditor la auditor. Ca idee generală, Emilia Cerna-Mladin, președintele Asociației Auditorilor Energetici pentru Clădiri din România (AAECR), estimează că, în mod normal, costurile pentru un apartament pot ajunge la un maximum de circa 150 de euro. Pentru a-ți face o părere mai clară, pe site-ul AAECR sunt prezentate o serie de recomandări de costuri pentru o astfel de lucrare, în funcție de tipul imobilului și de clasa energetică în care acesta se încadrează. Astfel, pentru un apartament cu o suprafață desfășurată construită mai mică de 50 de metri pătrați, o asemenea lucrare ar trebui să varieze între 2,5 euro pe metru pătrat (pentru clasa A) și 3,5 euro pe metru pătrat (pentru clasa C). Pentru apartamentele cu suprafețe desfășurate construite cuprinse între 50 și 100 de metri pătrați, costurile sunt cuprinse între 2 și 2,8 euro pe metru pătrat. Pentru locuințele individuale cu o suprafață construită mai mică de 200 de metri pătrați, tarifele recomandate variază între 1,5 euro pe metru pătrat (pentru clasa A) și 2,1 euro pe metru pătrat (pentru clasa C).

Aici poți afla mai multe despre tarifele recomandate de AAECR.

2. Ferește-te de lucrările executate neprofesionist!
Un pericol pe care îl semnalează oficialii AAEC sunt lucrările făcute „după ureche”, fără ca auditorul să inspecteze locuința. „În momentul în care va exista cerere (mai mare, n.red.), tentația va fi să se facă lucrări într-un mod neprofesionist. Înainte de a semna un contract, proprietarii trebuie să fie siguri că auditorul se va deplasa la imobil. De la distanță, pe internet, pe baza unor informații furnizate de proprietar, nu se poate face un certificat, e o escrocherie. . Un alt semnal de alarmă prin care poți deosebi un auditor profesionist este și prețul excesiv de mic comparativ cu media pieței.

3. Ce ai de făcut:
Găsește și contactează un auditor acreditat! Aici găsești lista tuturor specialiștilor atestați până în prezent de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP). Pentru a avea un plus de siguranță că lucrarea solicitată va fi executată profesionist, poți apela la unul dintre membrii AAEC, pe care îi poți găsi aici.

Încheie un contract de prestări servicii cu auditorul energetic! Pentru a evita neplăcerile ulterioare, nu semna nimic până când specialistul nu se deplasează la imobil sau nu ai certitudinea că o va face.

Oferă auditorului informațiile și documentele solicitate: planurile clădirii/apartamentului, precum și orice altă informație legată de istoricul imobilului (anul construirii, materialele de construcție folosite, echipamentele de instalații, modificări de spațiu, schimbări de funcțiune, reparații, probleme de condens ascunse, consumuri facturate de energie și apă etc.).

În cazul în care vei observa nereguli din partea auditorului energetic, semnalează-le la Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC).

Pe curand !

METOTOLOGIA DE ACORDARE A AJUTOARELOR DE URGENŢĂ

Publicat pe 09/01/2013 de Ing. Mircea Stanculescu

Răspunde

In urma postarii articolului de ieri prin care am prezentat situatiile de urgenta pentru care se pot acorda ajutoare sociale, propuse de subsemnatul, astazi va prezint metodologia propusa pentru aplicarea acestei hotarari, in cazul in care va fi aprobata de consiliul local.

La acest material, oricand sunt binevenite parerile si sugestiile dumneavostra.

METOTOLOGIA DE ACORDARE A AJUTOARELOR DE URGENŢĂ

în baza Legii nr.416/2001 privind venitul minim garantat, cu modificările şi completările ulterioare familiilor şi persoanelor care se află în situaţii de necesitate

1. Ajutoarele de urgenţă se acordă, potrivit prevederilor legale în vigoare în domeniu, de Primarul Orasului Calimanesti, prin instituţia aflată în subordinea Consiliului Local şi anume Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti.

2. Ajutoarele de urgenţă se stabilesc în bani sau în natură şi reprezintă măsuri financiare destinate asigurării unui standard minim de viaţă, susţinerii familiei şi copilului, promovării şi garantării exercitării de către persoanele cu nevoi speciale a drepturilor şi libertăţilor fundamentale.

3. (1) Primarul poate acorda ajutoare de urgenţă familiilor sau persoanelor singure aflate în situaţii de necesitate datorate calamităţilor naturale, incendiilor, accidentelor, precum şi pentru alte situaţii deosebite stabilite prin hotărâre a consiliului local, în limita prevederilor bugetare anuale, pentru aceeaşi familie/persoană o singură dată pe an.

(2) Nu beneficiază de ajutoare de urgenţă familiile sau persoanele singure aflate în situaţii de necesitate care au datorii la bugetul local al Municipiului Focşani şi care au beneficiat de ajutoare pentru încălzirea locuinţelor pe perioada sezonului rece.

4. Dispoziţia primarului de acordare a ajutoarelor de urgenţă are la bază solicitarea scrisă a unui membru de familie sau a persoanei singure, precum şi ancheta socială efectuată de personalul serviciului public de asistenţă socială din subordinea consiliului local prin care se certifică situaţiile de necesitate sau, după caz, situaţiile deosebite în care se află familiile ori persoanele singure.

5. Ajutorul de urgenţă se acordă la cererea scrisă a persoanei îndreptăţite, a reprezentantului familiei sau a reprezentantului legal al persoanei îndreptăţite, conform formularului de cerere aprobat prin hotărâre a consiliului local.

6. Cererea este formularul tipizat care conţine date privind componenţa familiei, veniturile realizate de membrii acesteia, bunurile deţinute, date referitoare la situaţia educaţională şi profesională a acestora, precum şi informaţii referitoare la nevoile speciale şi situaţiile particulare în care aceştia se află.

7. Cererea este însoţită în mod obligatoriu de documentele doveditoare privind componenţa familiei, veniturile realizate de membrii acesteia sau de persoana singură, precum şi de orice alte documente privind situaţia membrilor familiei, prevăzute de lege, în funcţie de fiecare caz în parte după cum urmează:

a) acte de identitate ale tuturor membrilor de familie (Buletin de identitate, Carte de identitate, Certificat de naştere, Carte de identitate provizorie) ;

b) certificat de căsătorie ( copie) ;

c) certificat de deces (copie) ;

d) dovezi de venit ( adeverinţe de salarizare, cupon de pensie, talon alocaţie) ;

e) adeverinţă eliberată de Administraţia Finanţelor Publice din care să rezulte că au (sau nu au), venituri din activităţi independente ; venituri din cedarea folosinţei bunurilor ; venituri din investiţii ; venituri din activităţi agricole ; venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal ; venituri din alte surse ;

f) certificat fiscal eliberat de Primăria Orasului Calimanesti din care să rezulte că nu au datorii la bugetul local ;

g) hotărârea definitivă de încuviinţare a adopţiei, de plasament familial al minorului, potrivit legii ;

h) actul din care să rezulte calitatea solicitantului de tutore sau curator ;

i) certificatul de încadrare într-un grad de handicap, eliberat potrivit legii, de către Comisia de evaluare a persoanelor cu handicap pentru adulţi/copii, respectiv acte care atestă încadrarea în gradul I, II sau III de invaliditate, pentru persoanele aflate în întreţinere ; proces – verbal de constatare a incendiului /efectelor calamităţilor eliberat de organele competente ;

j) adeverinţe de elev sau de student, eliberate în luna curentă sau în luna anterioară depunerii cererii pentru acordarea ajutorului de urgenţă ( în adeverinţă de elev sau de student se va menţiona dacă beneficiază de bursa, tipul şi cuantumul acesteia );

k) facturi fiscale insoţite de chitanţe, în original, pe numele celui care face solicitarea, care să reflecte cheltuielile de înmormântare ;

l) acte medicale doveditoare ale stării de sănătate ( bilete de internare- externare din spital, certificate de încadrare în grad de handicap, decizii asupra capacităţii de muncă, reţete sau tratamente prescrise de medicul specialist, buletine de analize, scrisoare medicală eliberată de medicul specialist, specificându-se diagnosticul şi tratamentul medicamentos propus, durata tratamentului etc) ;

m) orice acte care vin în susţinerea cererii privind acordarea ajutorului de urgenţă.

8. Dosarul întocmit de persoana îndreptăţită, reprezentantul familiei sau reprezentantul legal al persoanei îndreptăţite, conţinând cererea însoţită de documentele prevăzute la pct.7 în funcţie de fiecare caz în parte, se va depune la Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti.

9. Personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti, verifică şi confruntă datele înscrise în cerere cu actele doveditoare şi va efectua ancheta socială la domiciliul sau reşedinţa solicitanţilor de ajutor de urgenţă.

Prin ancheta socială se va constata situaţia de necesitate sau după caz situaţia de urgenţă în care se află familia sau persoana singură.

În cazul în care solicitantul refuză să furnizeze actele necesare întocmirii dosarului sau informaţiile necesare pentru realizarea anchetei sociale, se consideră că persoana/ familia nu îndeplineşte condiţiile de acordare a ajutorului de urgenţă ;

10. După efectuarea anchetei sociale personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti, va analiza fiecare dosar şi va face propuneri de aprobare sau de respingere a solicitărilor de acordare a ajutoarelor de urgenţă, de stabilire a cuantumului ajutorului în limita prevederilor bugetare aprobate, propuneri care vor fi verificate şi avizate de directorul serviciului.

12. Pentru cererile care nu au îndeplinit condiţii de acordare a ajutorului de urgenţă , personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti vor înainta solicitantului o adresă prin care i se comunică faptul că cererea a fost respinsă şi care sunt motivele respingerii.

13. In baza verificărilor şi avizelor obţinute, personalul de specialitate din cadrul Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Focşani, vor întocmi proiectul de dispoziţie de aprobare a acordării ajutorului de urgenţă, proiect care va fi înaintat Primarului Orasului Calimanesti spre aprobare.

12. După aprobare, în termen de 5 zile de la comunicare Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti va înainta solicitantului un exemplar a Dispoziţiei primarului, iar serviciul de specialitate din cadrul instituţiei va efectua plata ajutorului de urgenţă.

13. După acordarea sumei beneficiarul ajutorului de urgenţă va prezenta în termen de 30 zile documentele justificative din care să rezulte că ajutorul de urgenţă acordat a fost utilizat conform dispoziţiei primarului.

14. În condiţiile în care beneficiarul ajutorului de urgenţă nu poate dovedi modul în care a utilizat ajutorul acordat, sau a dat o altă destinaţie acestuia Serviciul Public Local de Asistenţă Socială Calimanesti va întocmi documentele legale pentru recuperarea sumei acordate.

INITIATOR,

CONSILIER LOCAL U.N.P.R.

STANCULESCU MIRCEA

VANZAREA LOCUINTELOR A.N.L. DIN CALIMANESTI

Publicat pe 06/12/2012 de Ing. Mircea Stanculescu

Buna ziua stimati prieteni,

Printre problemele care au fost ridicate prin intermediul acestui blog, a fost si problema vanzarii locuintelor ANL din Calimanesti, catre cei care detin contracte de inchiriere in aceste locuinte.

Si pentru ca am promis ca ma tin de cuvant cu propunerile dumneavoastra, in sedinta de consiliu din data de 29.11.2012, am ridicat aceasta problema, in vederea clarificarii si punerii ei in aplicare. Bineinteles ca exista niste proceduri care urmeaza sa fie declansate, precum ar fi: schimbarea regimului juridic al imobilelor, inregistrarea solicitarilor de cumparare din partea chiriasilor, intocmirea cadastrului pe fiecare amplasament cu dezmembrare pe fiecare apartament, intocmirea cartii funciare si altele. Dar pentru a lamuri mai mult acest aspect, va prezint mai jos un extras din modificarile legislative in materie:

Referitor la modalitatea de vânzare a locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, realizate prin programul derulat de ANL vă precizăm că în cursul anului 2012 au fost aduse modificări semnificative ale prevederilor legislative, respectiv:

prin OUG nr. 14/2010 şi OUG nr. 33/2010 s-a modificat art. 9, alin. (1) şi (2), lit. d) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
prin HG nr. 389/2010 s-a modificat art. 192 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea ANL, aprobate prin HG nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare,

Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează de autorităţile administraţiei publice locale sau de operatorii economici în a căror administrare se află imobilele respective, potrivit legii, şi reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. Pentru anul 2012, valoarea de înlocuire este de 411 Eur/mp, inclusiv TVA.

Pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă şi vânzare, unităţile prin care se efectuează vânzarea potrivit legii beneficiază de un comision de până la 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia.

În ceea ce priveşte sumele rezultate din vânzarea locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, conform prevederilor legale în vigoare acestea se utilizează numai pentru finanţarea construcţiei de locuinţe.

Aceste sume se vor folosi exclusiv pentru finanţarea programului de locuinţe pentru tineri.

Menţionăm că prin Ordinul MDLPL nr. 1498/2008 s-a stabilit că obiectivele noi de investiţii propuse de autorităţile publice locale care au virat la ANL sume rezultate din vânzarea locuinţelor pentru tineri se înscriu cu prioritate în cadrul acestui program.

Etapele pe care primăria trebuie să le parcurgă pentru îndeplinirea procedurilor de vânzare sunt următoarele:

schimbarea regimului juridic al imobilelor – din proprietate publică sau proprietate privată a unităţilor administrativ teritoriale, în proprietate publică de stat prin Hotărârea Consiliului Local, această hotărâre fiind transmisă către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului;
trecerea din proprietate publică de stat în proprietate privată a statului se face prin Hotărâre de Guvern promovată de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului;
înregistrarea solicitărilor de cumpărare din partea deţinătorilor de contracte de închiriere;
întocmirea cadastrului pe fiecare amplasament, cu dezmembrarea pe fiecare apartament cu indicarea ariei construite efective, inclusiv cotele indivize;
întocmirea cărţii funciare şi întabularea fiecărui apartament în parte;
încheierea contractelor de vânzare-cumpărare între administraţiile locale şi chiriaşi;
depunerea la „Activitatea de Trezorerie şi Contabilitate Publică a Municipiului Bucureşti”, în contul ANL, a valorii de vânzare din care se scade comisionul de 1% pentru activitate, evidenţă şi vânzare a Administraţiei Locale care a întocmit documentaţia de vânzare.

Faţă de atribuţiile ce vă revin conform prevederilor legale în vigoare, pentru desfăşurarea în condiţii optime a procesului de vânzare a locuinţelor pentru tineri, primăria va asigura atât logistica necesară, cât şi accesul rapid la informaţii al chiriaşilor.

Pe curand stimati prieteni,